店舗物件を探す際に、よく目にする「スケルトン物件」という言葉。

一体、どのような物件のことを指すのでしょうか。

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今回の記事では、

• スケルトン物件の意味やメリット・デメリット
• 居抜き物件との違い
• 向いている人・向いていない人

などを解説します。

スケルトン物件とは

スケルトン物件とは、内装や設備が一切施されていない物件のことです。

コンクリート打ちっ放しの状態です。

• 天井や壁
• 床

など、何も付いていない状態です。

スケルトン物件は、前テナントから内装や設備を引き継ぐ「居抜き物件」とは対照的な物件です。

スケルトン物件のメリット

スケルトン物件には、以下のメリットがあります。

• 内装や設備を自由に設計・施工できる
• 内装や設備の費用を抑えられる
• 新しい店舗イメージを実現できる

内装や設備を自由に設計・施工できる

スケルトン物件は、内装や設備が一切施されていないため、自分の好きなように設計・施工することができます。

• 天井や壁、床などの素材や色
• レイアウト
• 設備の種類や配置

など、自由に決めることができます。

そのため、

• 自分の店舗の業種
• ターゲット層
• コンセプト

に合わせた、理想の店舗を実現することができます。

スケルトン物件のデメリット

スケルトン物件には、以下のデメリットもあります。

• 内装や設備の費用と工期がかかる
• 周辺環境や商圏調査が必要
• 内装や設備の知識やスキルが必要

内装や設備の費用と工期がかかる

スケルトン物件は、内装や設備を自分で用意するため、費用と工期がかかります。

前テナントの内装や設備を引き継ぐ居抜き物件の場合。

内装や設備の工期は短くて済みます。

しかし、スケルトン物件の場合。

内装や設備の設計・施工を行うため、工期が長くなります。

また、内装や設備の費用は、自分の希望する内装や設備のグレードや設備の種類によって、大きく変わってきます。

そのため、予算をしっかりと立てて、内装や設備の費用を抑えるようにしましょう。

居抜きとスケルトンの比較ポイント

居抜き物件とスケルトン物件の比較ポイントは、以下のとおりです。

ポイント	居抜き物件	スケルトン物件
内装や設備	前テナントから引き継ぐ	自分で用意
費用	内装や設備の費用がかかる	内装や設備の費用を抑えられる
工期	内装や設備の工期が短い	内装や設備の工期がかかる
自由度	内装や設備の自由度が低い	内装や設備の自由度が高い
イメージ	前テナントのイメージを引き継ぐ	新しいイメージを実現できる

スケルトン物件が向いている人

スケルトン物件は、以下の人に向いています。

• 自分の好きな内装や設備で店舗をつくりたい人
• 内装や設備の費用を抑えたい人
• 新しい店舗イメージを実現したい人
• 内装や設備の知識やスキルがある人

スケルトン物件が向いていない人

スケルトン物件は、以下の人に向いていません。

• 内装や設備の費用を抑えたいが、工期は短くしたい人
• 周辺環境や商圏調査を自分で行うのが難しい人
• 内装や設備の知識やスキルがない人