店舗物件を探す際に、よく目にする「スケルトン物件」という言葉。
一体、どのような物件のことを指すのでしょうか。
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今回の記事では、
- スケルトン物件の意味やメリット・デメリット
- 居抜き物件との違い
- 向いている人・向いていない人
などを解説します。
目次
スケルトン物件とは
スケルトン物件とは、内装や設備が一切施されていない物件のことです。
コンクリート打ちっ放しの状態です。
- 天井や壁
- 床
など、何も付いていない状態です。
スケルトン物件は、前テナントから内装や設備を引き継ぐ「居抜き物件」とは対照的な物件です。
スケルトン物件のメリット
スケルトン物件には、以下のメリットがあります。
- 内装や設備を自由に設計・施工できる
- 内装や設備の費用を抑えられる
- 新しい店舗イメージを実現できる
内装や設備を自由に設計・施工できる
スケルトン物件は、内装や設備が一切施されていないため、自分の好きなように設計・施工することができます。
- 天井や壁、床などの素材や色
- レイアウト
- 設備の種類や配置
など、自由に決めることができます。
そのため、
- 自分の店舗の業種
- ターゲット層
- コンセプト
に合わせた、理想の店舗を実現することができます。
スケルトン物件のデメリット
スケルトン物件には、以下のデメリットもあります。
- 内装や設備の費用と工期がかかる
- 周辺環境や商圏調査が必要
- 内装や設備の知識やスキルが必要
内装や設備の費用と工期がかかる
スケルトン物件は、内装や設備を自分で用意するため、費用と工期がかかります。
前テナントの内装や設備を引き継ぐ居抜き物件の場合。
内装や設備の工期は短くて済みます。
しかし、スケルトン物件の場合。
内装や設備の設計・施工を行うため、工期が長くなります。
また、内装や設備の費用は、自分の希望する内装や設備のグレードや設備の種類によって、大きく変わってきます。
そのため、予算をしっかりと立てて、内装や設備の費用を抑えるようにしましょう。
居抜きとスケルトンの比較ポイント
居抜き物件とスケルトン物件の比較ポイントは、以下のとおりです。
| ポイント | 居抜き物件 | スケルトン物件 |
|---|---|---|
| 内装や設備 | 前テナントから引き継ぐ | 自分で用意 |
| 費用 | 内装や設備の費用がかかる | 内装や設備の費用を抑えられる |
| 工期 | 内装や設備の工期が短い | 内装や設備の工期がかかる |
| 自由度 | 内装や設備の自由度が低い | 内装や設備の自由度が高い |
| イメージ | 前テナントのイメージを引き継ぐ | 新しいイメージを実現できる |
スケルトン物件が向いている人
スケルトン物件は、以下の人に向いています。
- 自分の好きな内装や設備で店舗をつくりたい人
- 内装や設備の費用を抑えたい人
- 新しい店舗イメージを実現したい人
- 内装や設備の知識やスキルがある人
スケルトン物件が向いていない人
スケルトン物件は、以下の人に向いていません。
- 内装や設備の費用を抑えたいが、工期は短くしたい人
- 周辺環境や商圏調査を自分で行うのが難しい人
- 内装や設備の知識やスキルがない人