商業施設とは、商品やサービスの販売・提供を目的とした施設のことです。
- ショッピングセンターやモール
- 駅ビル
- ロードサイド店
など、さまざまな種類があります。
今回の記事では、
- 商業施設の定義
- 商業施設の分類
- 商業施設店舗に向いているサービス
- 商業施設店舗に向いていないサービス
などをわかりやすく解説します。
商業施設の定義
商業施設とは、商品やサービスの販売・提供を目的とした施設のことです。
一般的には、複数の店舗が集合する形態をとっています。
商業施設の分類
商業施設は、以下の基準で分類することができます。
立地
- ショッピングセンター
- モール
- 駅ビル
- ロードサイド店
| 種類 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| ショッピングセンター | 複数の専門店や大型店が集合した大型商業施設 | 集客力が高い、セキュリティが高い、共通の設備やサービスを利用できる | テナント料が高い、店舗のカスタマイズが難しい、競合店が多い |
| モール | ショッピングセンターと類似するが、店舗数や規模が比較的小規模 | 集客力が高い、セキュリティが高い、共通の設備やサービスを利用できる | テナント料が高い、店舗のカスタマイズが難しい、競合店が多い |
| 駅ビル | 駅に直結した商業施設 | アクセスが良好、集客力が高い、共通の設備やサービスを利用できる | テナント料が高い、店舗のカスタマイズが難しい、競合店が多い |
| ロードサイド店 | 幹線道路沿いにある店舗 | 集客力が高い、店舗のカスタマイズがしやすい | 交通量や駐車場の確保が課題、競合店が多い |
ショッピングセンターは、日本では最も一般的な商業施設の形態です。
複数の専門店や大型店が集合しており、集客力やセキュリティの高さが特徴です。
ただし、
- テナント料が高お。
- 店舗のカスタマイズが難しい。
というデメリットもあります。
モールは、ショッピングセンターと類似する形態ですが、店舗数や規模が比較的小規模です。
ショッピングセンターほど集客力やセキュリティは高くありません。
しかし、
- テナント料が安い。
- 店舗のカスタマイズがしやすい。
というメリットがあります。
駅ビルは、駅に直結した商業施設です。駅から直接アクセスできるため、アクセスが良好で集客力が高いという特徴があります。
ただし、
- テナント料が高い。
- 店舗のカスタマイズが難しい。
というデメリットもあります。
ロードサイド店は、幹線道路沿いにある店舗です。車での来店が中心となるため、交通量が多い地域では集客力が高いという特徴があります。
ただし、駐車場の確保が課題となる場合もあります。
このように、商業施設にはさまざまな種類があります。
それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。
自社の事業内容やターゲット顧客に合わせて、適切な種類の商業施設を選ぶことが重要です。
規模
- 大型商業施設
- 中規模商業施設
- 小規模商業施設
大型商業施設とは、
店舗面積が10,000㎡以上。
もしくはテナント数100店舗以上の商業施設のことです。
代表的な例としては、
- ショッピングセンター
- モール
などが挙げられます。
大型商業施設の特徴は、以下のとおりです。
- 集客力が高い
- セキュリティが高い
- 共通の設備やサービスを利用できる
大型商業施設は、複数の専門店や大型店が集合しているため、多くの顧客を呼び込むことができます。
また、施設全体でセキュリティを管理しているため、防犯面での安心感があります。
さらに、駐車場やトイレ、エレベーターなどの共通設備やサービスを利用できる点も、魅力の一つです。
中規模商業施設とは、店舗面積が1,000㎡以上5,000㎡未満。
もしくはテナント数50店舗以上100店舗未満の商業施設のことです。
代表的な例としては、
- 専門店街
- ショッピングセンター
などが挙げられます。
中規模商業施設の特徴は、以下のとおりです。
- 集客力がある
- 共通の設備やサービスを利用できる
中規模商業施設は、大型商業施設ほどではありませんが、集客力があります。
また、大型商業施設と同様に、共通の設備やサービスを利用できる点も魅力です。
小規模商業施設とは、店舗面積が1,000㎡未満。
もしくはテナント数50店舗未満の商業施設のことです。
代表的な例としては、
- ロードサイド店
- 専門店
などが挙げられます。
小規模商業施設の特徴は、以下のとおりです。
- 集客力がある
- 店舗のカスタマイズがしやすい
小規模商業施設は、立地やターゲット顧客を絞り込むことで、集客力を高めることができます。
また、店舗のカスタマイズがしやすいという点も、魅力の一つです。
このように、商業施設は規模によって、それぞれに特徴や違いがあります。
自社の事業内容やターゲット顧客に合わせて、適切な規模の商業施設を選ぶことが重要です。
業態
- 専門店街
- 専門店複合施設
- ショッピングモール
- アウトレットモール
- テーマパーク
商業施設店舗のメリット
商業施設店舗のメリットは、以下のとおりです。
集客力が高い
複数の店舗が集合しているため、自然と多くの人が集まります。
セキュリティが高い
施設全体でセキュリティを管理しているため、防犯面での安心感があります。
共通の設備やサービスを利用できる
- 駐車場
- トイレ
- エレベーター
などの共通設備やサービスを利用できます。
商業施設店舗のデメリット
商業施設店舗のデメリットは、以下のとおりです。
テナント料が高い
- 施設の運営費
- 管理費
をテナントから徴収しているため、テナント料が高くなります。
店舗のカスタマイズが難しい
- 施設の共用部分
- 他の店舗との調和
を考慮する必要があります。
店舗のカスタマイズが難しい場合があります。
競合店が多い
同じ施設内に競合店が多いため、差別化が難しい場合があります。
商業施設店舗に向いているサービス
商業施設店舗に向いているサービスは、以下のとおりです。
日常的に利用するサービス
- 衣料品
- 食品
- 雑貨
など、日常的に利用するサービスは、商業施設店舗に向いています。
ファミリー向けのサービス
- 飲食店
- 遊戯施設
など、ファミリー向けのサービスは、商業施設店舗に向いています。
集客力が必要なもの
- 新規顧客の獲得が難しいもの
- 集客力が必要なもの
は、商業施設店舗に向いています。
商業施設店舗に向いていないサービス
商業施設店舗に向いていないサービスは、以下のとおりです。
専門性の高いサービス
特定のニーズを持つ顧客をターゲットとする専門性の高いサービスは、商業施設店舗に向いていない場合があります。
自由度が必要なサービス
店舗のレイアウトや内装などを自由にカスタマイズしたいサービスは、商業施設店舗に向いていない場合があります。
競合店が多いもの
- 同じ施設内に競合店が多いもの
- 競合店の価格やサービス内容に勝てないもの
上記は、商業施設店舗に向いていない場合があります。
商業施設店舗を探す時の注意点
商業施設店舗を探す際には、以下の点に注意しましょう。
立地
ターゲット顧客層を考慮して、適切な立地を選びましょう。
テナント料
テナント料は、施設の規模や立地によって大きく異なります。
事前に複数の施設のテナント料を比較検討しましょう。
契約期間
契約期間は、一般的に3年以上です。
契約期間をよく確認して、無理のない契約をしましょう。