テナント退去時に、原状回復工事を行う必要があります。
原状回復工事の費用は、物件の種類や規模によって大きく異なります。
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そこで、今回はテナント退去時の原状回復費用の相場や、節約術をご紹介します。
現状復旧とは？
原状回復とは、テナント退去時に、物件を借りたときの状態に戻すことです。
具体的には、
- 壁紙や床の張り替え
- 設備の撤去・設置
- 汚れや破損の修繕
などを行う必要があります。
現状復旧工事の費用相場（坪単価）
現状復旧工事の費用は、物件の種類や規模によって大きく異なります。
一般的な相場は、以下のとおりです。
- 飲食店：4～6万円/坪
- 小売店：3～5万円/坪
- オフィス：2～4万円/坪
現状復旧工事の初期見積りで確認すべき点
現状復旧工事の初期見積りで確認すべき点は、以下のとおりです。
- 工事内容
- 工事費用
- 工期
- 保証内容
工事内容
工事内容は、具体的にどのような作業を行うのかを明記してもらいましょう。
工事内容が明確になっていないと、後々トラブルになる可能性があります。
具体的には、以下の内容を確認しましょう。
- 壁紙の張替え
- 床の張替え
- 設備の撤去や設置
- 汚れや破損の修繕
- 工事費用
工事費用は、坪単価や総額で記載されているかを確認しましょう。
坪単価で記載されている場合。
面積を計算して総額を算出しましょう。
また、工事費用には、
材料費や作業費のほかに諸経費も含まれている場合があります。
諸経費も確認しましょう。
工期
工期は、いつまでに工事が終わるのかを明記してもらいましょう。
工期が遅れると、営業に支障をきたす可能性があります。
- 保証内容
保証内容は、工事後に不具合が発生した場合の対応について確認しましょう。
保証内容が明確になっていないと、不具合が発生した際に対応に困る可能性があります。
具体的には、以下の内容を確認しましょう。
- 保証期間
- 保証範囲
- 保証内容
現状復旧工事費用が高い理由
現状復旧工事費用が高い理由は、以下のとおりです。
工事業者は選べない
テナント契約書に、工事業者を指定する条項が記載されている場合があります。
工事業者を自由に選ぶことができません。
そのため、工事業者の競争原理が働かず、費用が高くなる可能性があります。
図面や現場の未確認
現状復旧工事の見積もりは、図面や現場の確認をせずに作成される場合があります。
そのため、
- 実際に必要な作業が漏れている。
- 過剰な工事内容が含まれていたりする。
などの可能性があります。
下請構造の問題
現状復旧工事は、元請業者から下請業者に再委託されるケースが多くあります。
下請業者は、元請業者から割安な単価で仕事を請け負うため、費用が高くなる可能性があります。
諸経費
現状復旧工事には、
- 材料費
- 作業費
のほかに、諸経費もかかります。
諸経費には、消費税や交通費、事務手数料などが含まれます。
現状復旧工事費用の節約術
現状復旧工事費用を節約する方法は、以下のとおりです。
工事費用削減サービスを使う
工事費用削減サービスは、複数の工事業者から見積もりを取ったり、工事内容の見直しを依頼することが可能です。
費用を安くするサービスを提供しています。
工事業者を自由に選ぶ
テナント契約書に、工事業者を指定する条項が記載されていない場合。
工事業者を自由に選ぶことができます。
複数の工事業者から見積もりを取ることで、費用を比較することができます。
図面や現場を確認する
現状復旧工事の見積もりを依頼する際には、図面や現場を確認してもらいましょう。
図面や現場を基に、必要な作業内容を明確にすることで、過剰な工事内容を避けることができます。