テナント募集中物件の保証金相場は？敷金との違いも解説

テナント契約を結ぶ際には、保証金や敷金などの初期費用を支払う必要があります。

保証金と敷金は、どちらも賃貸借契約の担保としての役割があります。

その仕組みには違いがあります。

そこで、今回は

を解説します。

保証金とは

保証金とは、テナント契約の際に貸主に預けるお金のことです。

賃料の滞納や原状回復費用などの債務不履行があった場合に、貸主が保証金から回収することができます。

保証金は、敷金と異なります。

原則として退去時に全額返還されます。

ただし、

などの債務不履行があった場合。

その分を控除されて返還されることになります。

敷金と保証金は、どちらも賃貸借契約の担保としての役割があります。

その仕組みには違いがあります。

敷金は、原状回復費用などの債務不履行があった場合。

貸主が保証金から回収する前に、まずは敷金から回収することができます。

そのため、敷金は、保証金よりも退去時に返還されない可能性が高いと言えます。

敷金・保証金の相場は、物件の種類や所在地によって異なります。

一般的な相場は、以下のとおりです。

ただし、物件の立地や設備の充実度などによっても、相場は変動します。

償却とは、保証金や敷金などの初期費用を、毎月の賃料から少しずつ返還していく方法です。

償却期間は、貸主とテナントとの間で協議して決めることができます。

償却する場合。

初期費用の負担を軽減することができます。

しかし、毎月の賃料が高くなるというデメリットがあります。

テナント募集中物件を比較する際には、保証金や敷金などの初期費用も重要な比較ポイントです。

保証金や敷金の相場を把握したうえで、複数の物件を比較することで、よりお得な物件を見つけることができます。